老房子有人住“百年不倒”,一旦搬走3年就塌,你知道其中的原因是什么嗎?
在農(nóng)村里常見到這樣的老房子,而老房子的建造也非常簡(jiǎn)單,就是下層用泥巴石墻,上層用土坯,頂層用麥秸當(dāng)瓦。就是這樣簡(jiǎn)陋的房屋,只要有人住,卻撐住了幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨。但是,當(dāng)人從這些破舊的房屋里搬走后,不倒3年光景,這老房子就塌了。這件事看起來很奇怪的,在有人住的時(shí)候,也不經(jīng)?？吹接腥丝p縫補(bǔ)補(bǔ)啊!那究竟是怎么回事呢?其中的原因是什么
室內(nèi)空氣不流通。剛開始搬離老宅時(shí),宅子的主人肯定會(huì)將所有門窗緊閉。短時(shí)間內(nèi),這一舉措當(dāng)然毫無問題,而且是必須的。但時(shí)間一長(zhǎng),室內(nèi)空氣不流通,就會(huì)使得屋內(nèi)又悶又濕,導(dǎo)致墻壁出水,家具受潮,繼而發(fā)霉。農(nóng)村以前的老房子又大多是土木結(jié)構(gòu),墻體、房梁等更易受潮,很容易就這里裂了,那里爛了,不足以承載房屋原有的重量。
即使是后來新建的磚瓦房,墻體也會(huì)因受潮而導(dǎo)致墻皮大面積脫落,鋼筋也會(huì)因受潮而生銹受損。久而久之,就引起墻體內(nèi)部的損壞了。
門窗、屋頂?shù)鹊牟糠謸p壞。房子無人居住,一旦時(shí)間久了,或因自然原因?qū)е麻T窗有部分破損、屋瓦有了縫隙,或有無聊的人或淘氣的孩子將門窗砸破,這就使得屋子常年處在風(fēng)吹雨淋的狀態(tài)下,雨水進(jìn)入屋內(nèi),墻體被浸泡,受侵蝕的程度日益嚴(yán)重。
陰暗潮濕的環(huán)境易引來破壞性生物聚集。房子一旦長(zhǎng)時(shí)間無人居住,一是灰塵垃圾增多,二是屋內(nèi)陰暗潮濕,這都極易滋生各種細(xì)菌,同時(shí)又會(huì)引來蛇蟲鼠蟻?zhàn)龈C。這些生物的聚集,對(duì)于房屋的破壞性是極強(qiáng)的,不久就會(huì)使得墻體房梁等這里霉了、那里爛了,這里被啃壞了、那里被鉆了個(gè)洞,加速房屋的衰敗倒塌。
不及時(shí)修理。其實(shí)上述三種情況,如果能有人時(shí)不時(shí)的去打掃一下,開窗通個(gè)風(fēng),屋內(nèi)屋外有小破小漏的及時(shí)修補(bǔ)一下,房子都不會(huì)破損的越來越嚴(yán)重,直至倒塌。所以這么一分析,老人所說的,屋內(nèi)如果有人住,也就是有“人氣”的房子就不容易塌,而長(zhǎng)時(shí)間無人居住,沒有丁點(diǎn)“人氣”的房子更易衰敗,這一說法也是有道理的。
這就是與自然空氣的關(guān)系
一、當(dāng)房有人居住時(shí),房間里的溫差就會(huì)與室外不同,濕度也不同,因?yàn)橛腥嗽诜块g生活,自然就會(huì)關(guān)門關(guān)窗,而到了要通氣的時(shí)候他又會(huì)打開,因?yàn)槿说纳婢妥匀粫?huì)做這些事,包括烤火就是給房加溫,夏天會(huì)開窗通氣。這樣一來就會(huì)延續(xù)房的壽命。
二、當(dāng)房間沒有人居住時(shí),這時(shí)候不管你房間是關(guān)門的,還是開門的,房間的溫度和濕氣,基本上與外面相同接近,不同的是,室內(nèi)淋不到雨,曬不到太陽而已。這個(gè)時(shí)候就會(huì)開始一定的風(fēng)化腐爛的開始,質(zhì)量好一點(diǎn)的就腐爛風(fēng)化慢一點(diǎn),質(zhì)量不好的建材就加快風(fēng)化損壞了。也就是人們常說的沒有人氣說法。
三、當(dāng)房間即沒有人居住,而房間壽命長(zhǎng)達(dá)數(shù)百年或數(shù)千年又是什么原因?就房間沒有空氣沒有氧氣了,埋在了地下十米深的地方,或在深水里泡著,溫度和濕度都是均衡的狀態(tài)下,又沒有氧氣進(jìn)入,這樣房間的壽命就長(zhǎng)了?？纯垂拍沟木椭懒?。鋼筋混凝土在深水里面和在室外其壽命相差一倍以上,水里面甚至長(zhǎng)二三倍。
一些房屋和人一樣,你經(jīng)常修繕?biāo)?并加固它,它自然也是人賴以溫暖的港灣。但是有人不科學(xué)的修改它,甚至不管它,而房屋也是會(huì)倒塌的,就像前段時(shí)間的福建大樓倒塌一樣。因此來說,有的房屋“百年不倒”自然有他的道理,有的房屋3年而塌,那也有房屋塌的方法。
在這里,筆者奉勸一些任意更改房屋的人,不要為了一時(shí)美觀而去更改它,比如(為了安裝空調(diào),而從柱梁上打孔)而你更改的背后,可能有更大的隱患在后面。所以我們要好好善待自己的房屋。
購買土地是村級(jí)留用地的房子有什么不好的方面?
1.產(chǎn)權(quán)分割。杭州留用地項(xiàng)目一般都只有整層、整棟的大產(chǎn)權(quán)證而沒有分割到戶的小證。雖然2009年有《補(bǔ)充意見》出臺(tái),但到目前為止,還沒有成功辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)的先例出現(xiàn)。2.后期轉(zhuǎn)讓由于簽訂的是長(zhǎng)期租賃協(xié)議,只有使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)。因此如果在后期需轉(zhuǎn)讓,可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓對(duì)象難尋的境況。
3.“一房多售”風(fēng)險(xiǎn)。留用地項(xiàng)目所簽訂的合同不是工商部門認(rèn)可的“商品房預(yù)售合同”,也不能在“透明售房網(wǎng)”上登記備案。這在理論上大大增加開發(fā)商單方違約的機(jī)會(huì),使“一房多售”成為可能。
4.貸款問題。留用地性質(zhì)決定了項(xiàng)目無法獲得預(yù)售證上市交易,因此購房者與開發(fā)商簽訂的是“長(zhǎng)租”合同,這就使得購買留用地項(xiàng)目無法申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)貸款,實(shí)際操作中以個(gè)人消費(fèi)貸款的形式辦理。
5.后期產(chǎn)權(quán)繼承。根據(jù)政策,留用地項(xiàng)目中,51%的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。如果購房者購買的物業(yè)產(chǎn)權(quán)恰好屬于這51%內(nèi),有可能出現(xiàn)管理權(quán)混亂情況,最終損害購房者利益。
總的來說,購買這種房子需要謹(jǐn)慎,考慮好風(fēng)險(xiǎn)。
所謂的農(nóng)村四炮: 家鄉(xiāng)的老房子越來越少了,是什么原因呢?
第一個(gè)就是拆遷導(dǎo)致的。現(xiàn)在很多的地方開始了城中村改造,當(dāng)然是為了更好地進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè),這個(gè)是支持的,但是,這樣的壞處就是看不到以前的那種老房子了,雖然是新式的建筑,但是,沒有了以前的那種韻味,尤其是孩提時(shí)代的那種美好的記憶了。拆遷雖然可以獲得一些補(bǔ)償或者是新式建筑,我還是喜歡老房子的那種屋梁可見,在上面跑老鼠的那種大梁,看著就那么親切。你家里的老房子還在嗎?我家的已經(jīng)拆遷了!第二種就是年久失修塌掉了。很多老房子是因?yàn)槟昃檬薜脑?使得老房子自動(dòng)塌掉了,這樣的老房子在我們老家里是有的,好幾棟呢!當(dāng)然,這個(gè)是在沒有拆遷的時(shí)候就塌掉的。不是因?yàn)闆]有人居住,而是因?yàn)檫@些房子的主人一般都是老年人,覺得只要是家里可以住人就可以了。房子歪了,用木棍支著,要是哪里漏風(fēng)了,就用塑料紙擋一下,等到老人沒有了,這棟房子自然就更加衰敗了,最終難逃坍塌的命運(yùn)。
還有就是因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒有人居住而倒塌了。很多農(nóng)村里的年輕人離開了家鄉(xiāng)到外地去打拼,要是經(jīng)濟(jì)條件允許了,就在當(dāng)?shù)刭I了房子,老家的房子,自然就不會(huì)回去居住了,要是家里連個(gè)老人都沒有了,那基本上就不會(huì)回去了。房子長(zhǎng)時(shí)間空置的話,就很容易出現(xiàn)問題,漏雨透風(fēng)什么的,長(zhǎng)時(shí)間無人管理的話,房子就逐漸坍塌了。
當(dāng)然,也有因?yàn)榈卣鸹蛘呤堑V山開采等原因?qū)е铝苏麄€(gè)村落的房子無法居住了,只好另外尋一個(gè)地方居住的情況,這個(gè)是一些特例了。不管怎么說,現(xiàn)在是住上了新樓房了,不知怎么的,還是覺得小時(shí)候住的那個(gè)房子好,可能那里面是有自己的記憶吧!
在農(nóng)村看到有的廢棄的房子,為什么窗戶用磚封死了,是有什么說道嗎?
在農(nóng)村地區(qū),有些廢棄的房子的窗戶被封死可能是由于以下原因之一:
1. 安全考慮:如果房子已經(jīng)廢棄,窗戶可能被封死是為了防止有人進(jìn)入房子。這種做法可以減少窗戶被破壞的可能性,因?yàn)槿サ舸u頭比打破窗戶要困難得多。
2. 保護(hù)隱私:有些房子可能已經(jīng)被出售或者繼承,但新的業(yè)主還沒有搬進(jìn)去。在這種情況下,封死窗戶可能是為了保護(hù)新業(yè)主的隱私,避免外界通過窗戶對(duì)室內(nèi)進(jìn)行窺探。
3. 美觀考慮:有些房子可能已經(jīng)被遺棄,但仍然具有觀賞價(jià)值。封死窗戶可以減少窗戶的破損和塵垢積累,從而保持房子的外觀整潔。
4. 風(fēng)水信仰:在某些文化傳統(tǒng)中,封死窗戶可能被認(rèn)為是不吉利的,因?yàn)樗灰暈樽钃跏覂?nèi)生氣流動(dòng)的方式。因此,有些人可能會(huì)選擇封死窗戶以避免風(fēng)水上的不良影響。
需要注意的是,如果房子已經(jīng)被遺棄且不再使用,它可能已經(jīng)成為危險(xiǎn)建筑或者對(duì)公共安全造成威脅。在這種情況下,封死窗戶可能是必要的安全措施。
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