原報道|最后的冰泉
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 在2013年11月9日那場亞冠決賽上,許家印正在醞釀一次商業(yè)豪賭。恒大擅長打營銷牌,而恒大冰泉的宣發(fā)絕對是現(xiàn)象級的。廣州恒大隊悄悄穿上印有“恒大冰泉”廣告的新球服,搭配輪流放送的電視廣告,以及賽后慶功宴舞臺背景板上的背景廣告牌,這條新業(yè)務(wù)線橫空出世。
外界鮮有人知道如果恒大隊最終落敗,會有什么補救方案。但當?shù)?8分鐘,穆里奇助攻艾克森單刀破門,轉(zhuǎn)播畫面聚焦進球瞬間,后者的胸膛成為全亞洲最萬眾矚目廣告牌位。
廣州恒大憑借客場進球優(yōu)勢淘汰首爾FC奪冠,是中國足球職業(yè)化以來,中國俱樂部首次站上亞洲俱樂部賽事的最高領(lǐng)獎臺。恐韓?憤懣、焦慮一掃而空。全國人民的熱情被點燃,成就恒大有史以來最成功的一次品牌曝光。
“2014年銷售100億,2016年達到300億元?！痹S家印振臂一呼,宣稱公司礦泉水業(yè)務(wù)要做到10年內(nèi)實現(xiàn)1500萬噸年銷量。在他想象里,恒大冰泉有望被打造為除地產(chǎn)主業(yè)外的另一個千億平臺。
但后來的事態(tài)發(fā)展便人盡皆知。恒大冰泉在付出高昂的代價后盛極而衰,虧損困境之下該業(yè)務(wù)線在運營3年后便匆匆出售。
但如今,恒大冰泉回來了,以一種極為低調(diào)的形式。
在今年3月末舉辦的業(yè)績會上,當恒大管理層在介紹旗下八大業(yè)務(wù)平臺時,恒大冰泉赫然在列,沒有任何預(yù)告。2016年該公司曾將旗下快消業(yè)務(wù),包括糧油集團公司、乳業(yè)集團公司和礦泉水集團打包出售,但目前又買回來控制49%的股權(quán)。
按照當前規(guī)劃,恒大旗下八大業(yè)務(wù)將“把我們數(shù)字 科技 實現(xiàn)了一個數(shù)據(jù)閉環(huán),為我們提供了一個全新的服務(wù)生態(tài)”。而恒大冰泉被認為是集團“數(shù)據(jù)閉環(huán)”的最新一塊拼圖。
回望這段合浦珠還的故事。其在2013-2014年高調(diào)搶入快消品市場,隨后又倉促出售再回購,真的那么草率?草蛇灰線暗設(shè)之處,我們能看到,當年三家買方與恒大存在千絲萬縷的關(guān)系。
高舉快打
目前來看,恒大每次決心開拓一項新業(yè)務(wù),從來是大資金押注,通過收并購快速拼湊業(yè)務(wù)版圖,追求快速起勢,追求迅速體現(xiàn)成果,追求從資本價值角度上看擁有更大的獲利前景。對于恒大這樣一家講求高周轉(zhuǎn)的企業(yè)來說,它希望自己與資本熱錢的接觸也是高周轉(zhuǎn)的。
于是亞冠決賽翌日,恒大正式推出恒大冰泉品牌,隨后開展鋪天蓋地的廣告攻勢。2013年11月9日至11月30約20日時間內(nèi),恒大冰泉營銷支出高達13億元,廣告覆蓋央視三個頻道以及全國30個城市60家電視臺全天候黃金時段。
恒大冰泉銷售渠道亦被迅速鋪開,據(jù)悉一個月內(nèi)鋪貨高達20萬個渠道終端,而最終目標是200萬家。
到2014年1月12日,恒大冰泉召開全國合作伙伴大會暨訂貨會,據(jù)稱至少3000名經(jīng)銷商搶下恒大冰泉代理權(quán),全國簽約金額達到58億。據(jù)當時管理層透露,恒大礦泉水集團旗下銷售公司已經(jīng)達到363個,其中31個省級銷售公司、332個市級銷售公司。
“經(jīng)銷商賣恒大冰泉,線下廣告不用經(jīng)銷商掏一分錢?！痹S家印宣布為經(jīng)銷商在線下的廣告投入全部埋單。
同時恒大冰泉通過高底薪,吸引來大批終端業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)員。他們所跑店家無論便利店、食雜店、小超市或小賣部,據(jù)稱都免費堆頭(堆頭是指超市商品所形成的商品陳列)、免費做牌匾,并承諾優(yōu)厚的利潤空間。當時恒大冰泉的售價是500毫升4.5元/瓶。
事實上,恒大冰泉整條生產(chǎn)線也是在極短時間內(nèi)鋪設(shè)的。
據(jù)了解,恒大在2013年9月才與吉林白山市簽訂合作協(xié)議,由前者投資100億元,在白山市及轄下的靖宇縣、撫松縣,開發(fā)千萬噸中高端礦泉水項目。
作為進一步計劃,恒大隨即在當?shù)厥召徚四戤a(chǎn)40萬噸與80萬噸的兩座水廠,并開展重建工作。10月份“恒大冰泉”品牌名稱正式定下來,中國鐵路物資武漢有限公司的楊華峰入職。
11月份,恒大則迎來此前就職于百事可樂、農(nóng)夫山泉的張華加盟。
2015年7月,恒大冰泉宣布上市計劃并向新三板提交上市申請。公開轉(zhuǎn)讓說明書顯示,恒大冰泉上市主體恒大長白山礦泉水股份有限公司2013年度、2014年度、2015年1至5月,公司的營業(yè)收入分別為3480萬元、9.68億元和2.84億元,公司的凈利潤分別為虧損5.5億元、虧損28.39億元和虧損5.5億元。
“為了使其天然礦泉水能夠迅速占領(lǐng)快消品市場,公司前期投入較大,包括廣告在內(nèi)的市場推廣費、引進銷售團隊所增加的人工成本?！焙愦蟊Q。
期間該公司生產(chǎn)線延伸至延邊州安圖縣,同時公司員工從約1000余人擴張至8397人,其中銷售人員高達5048人,占比60.12%。
另一方面,恒大糧油和恒大乳業(yè)的發(fā)展也大抵依照相同路徑。
2014年8月恒大糧油復刻冰泉路線,通過亞冠現(xiàn)場亮相。據(jù)消息稱,其前期在黑龍江、吉林、內(nèi)蒙古等地收購了一批的小油脂廠進行改造。按集團說法,投資斥資近70億元建設(shè)及并購22個生產(chǎn)基地。
9月1日,恒大糧油在內(nèi)蒙古阿爾山大草原舉辦全國訂貨會,3500名經(jīng)銷商乘約32架包機飛抵烏蘭浩特。據(jù)報道,此次訂貨會訂貨金額高達119億元。 同月,恒大收購新西蘭咔哇熊乳業(yè)成立恒大乳業(yè)。
超前的宣發(fā)投入,撕裂出一道財務(wù)缺口。恒大冰泉在提交審核后兩個月便提出終止上市。隨后備受轉(zhuǎn)型壓力的恒大對礦泉水、糧油及乳業(yè)等快消業(yè)務(wù)進行內(nèi)部重組合并,一年后完成出售。
出售還是出表
恒大選擇在2016年9月將快消業(yè)務(wù)剝離。
包括礦泉水業(yè)務(wù)售價18億元,接盤方為深圳市三維都靈 汽車 銷售服務(wù)有限公司及Lipu (Hong Kong) Limited;糧油業(yè)務(wù)售價6億元,接盤方為深圳淶淶淶實業(yè)有限公司;乳業(yè)則由深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司及Sunlight Property Management Limited,以3億元價格收入囊中。
其中,深圳市三維都靈 汽車 銷售服務(wù)有限公司擁有自然人張清梅為唯一股東,王忠君為總經(jīng)理,該公司當時還為深圳市鉅丹實業(yè)發(fā)展有限公司的法人股東之一。而鉅丹實業(yè)則由深圳市翠林投資控股集團有限公司所控制。
深圳淶淶淶實業(yè)有限公司前身為深圳市鑫諾頓貿(mào)易有限公司,其大股東兼總經(jīng)理、執(zhí)行董事王海笈,就同時擔任深圳市翠林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事。
承接乳業(yè)業(yè)務(wù)的深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司最近就為人熟知,其于早前3月份出資18億港元參與了恒大房車寶的戰(zhàn)投,是最大的5位戰(zhàn)投方之一。該公司大股東王偉民是深圳前海建融基金管理有限公司前董事長,
據(jù)公開資料顯示,前海建融前身是深圳市建筑工程股份有限公司的資金部,該基金產(chǎn)品的擔保方和遠期收購方為深圳市建筑工程股份有限公司,它的實際控制人王忠明。而熟知恒大的人應(yīng)該知道,王忠明正為翠林投資集團董事長,當時為恒大地產(chǎn)集團副總裁負責恒大地產(chǎn)集團深圳區(qū)域事務(wù)。
另外,翠林集團此前亦參與了房車寶的戰(zhàn)投以及恒大 汽車 的定制配股,分別出資6.3億港元,持股0.386%,出資資50億港元,持股1.875%。
總的來說,恒大快消業(yè)務(wù)的接盤方與恒大擁有千絲萬縷的關(guān)系?；蛟S這場交易并非一次簡單的出售。
如果我們將它看作是一場戰(zhàn)略性出表。那么也不難理解,為何恒大在出售礦泉水集團、乳業(yè)集團、糧油集團后,這些業(yè)務(wù)的大部分高管團隊并沒有發(fā)生變化。同時,接盤方還能使用恒大相關(guān)的商標5年,直至如今被恒大回購。
2016年末至2017年是恒大集團發(fā)展的一個轉(zhuǎn)折點。2017年,在完成出售三大快消業(yè)務(wù)后,恒大主動踩下剎車啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,許家印對外宣布要做“利潤王”。
當時的外部環(huán)境是,經(jīng)歷了幾年爆發(fā)式增長的房地產(chǎn)市場在2017年開始進入下行周期,趨嚴的融資環(huán)境、逐漸加大的成本正在侵蝕每家房企的利潤。
也是在這一時期,恒大決定調(diào)整融資結(jié)構(gòu),利用股權(quán)融資代替永續(xù)債,并為此引入三輪戰(zhàn)投合共1300億元。從此,股權(quán)融資成為恒大最為倚重的融資渠道之一。
許家印表示,公司在發(fā)展模式上,要從“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”模式轉(zhuǎn)變,在經(jīng)營模式上,要從高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”模式轉(zhuǎn)變。
為實現(xiàn)借殼深深房回A,恒大與幾十名戰(zhàn)投方深度綁定,銷售增長、結(jié)轉(zhuǎn)利潤表現(xiàn)等都不容有差。隨之而來,虧損并且與房地產(chǎn)主業(yè)關(guān)聯(lián)性不強的快消業(yè)務(wù)成為被暫時拋棄的對象。
醉翁之意
事實上,快消業(yè)務(wù)并不是件壞生意。
8年前,恒大的邏輯是圍繞火熱的廣州恒大隊,通過 體育 營銷,推廣與人們生活息息相關(guān)的飲用瓶裝水、糧油、奶粉乳業(yè)等快消品,增加恒大品牌曝光率,最終使命是推動房屋銷售。
另外,資金流動入賬平滑的快消行業(yè),特別是利潤率奇高的高端瓶裝水生意,將有利于緩解集團地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的現(xiàn)金流窘境。
8年后,快消品作為房企開發(fā)旗下社區(qū)資源的突破口,其重要程度已不言而喻。而社區(qū)生鮮、社區(qū)團購,快消品都是重點中的重點。
坐擁上千個小區(qū)數(shù)百萬戶業(yè)主,房企們本身通過物業(yè)管理便能牢牢掌握的資源,為何要拱手于阿里、京東、美團等一眾互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)?這是各大地產(chǎn)開發(fā)商所看到的藍海。
目前恒大優(yōu)選商城APP在2019年末已經(jīng)上線了,其目前在售恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大奧利(進口肉類)、恒大農(nóng)牧等旗下產(chǎn)品。
房地產(chǎn)行業(yè)疲弱已是不爭的事實,情況甚至比2017年、2018年甚至2019年更糟糕?；貧w主業(yè)的路行不通,尋找新業(yè)務(wù)方向是必經(jīng)之路。
恒大最新的多元化發(fā)展計劃,是將旗下業(yè)務(wù)分為八大產(chǎn)業(yè)平臺,包括恒大地產(chǎn)、恒大新能源 汽車 、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶集團、恒大童世界、恒大大 健康 產(chǎn)業(yè),以及三合一的恒大冰泉。
按最新規(guī)劃,恒大將把恒大冰泉打造成為中國第一水品牌,中國 健康 糧油第一品牌。據(jù)稱,恒大現(xiàn)時已就礦泉水、糧油、乳業(yè)三個方向,開發(fā)14個系列,超50款產(chǎn)品。
而更迫切的問題是,恒大打算將八大業(yè)務(wù)平臺全部實現(xiàn)分拆上市,還未裝入上市平臺的房車寶、恒大童世界、恒大冰泉都有相關(guān)計劃。
對恒大來說,年銷售7500億元的地產(chǎn)龍頭故事已不夠引人注目。如何吸引更多投資,完成降負債目標?那就要講講新故事。而截至目前,恒大已憑借恒大 汽車 、恒大物業(yè)、房車寶集團三大業(yè)務(wù)板塊,向投資者籌得數(shù)百億港元的資金,并通過分拆剝離資產(chǎn)達到降低負債率的目的。
事實上,憑借輪番引投和配股融資,恒大去年在幾大平臺上就籌得近888億港元權(quán)益。據(jù)透露,恒大去年在沒發(fā)行一筆外債的情況下,用自有資金償還了境外債務(wù)本息591億港元。
每一項事物,在每一個時期都有它的 歷史 使命。恒大對其多元化業(yè)務(wù)暴露出太多急于求成的問題。目前對于恒大在多元化業(yè)務(wù)上口號式高舉高打的做法,外界已有異議,這尤其體現(xiàn)在恒大 汽車 的業(yè)務(wù)和股價之對比上。
但恒大冰泉的上市之路并不會遙遠。去年12月2日,恒大物業(yè)在引入投資者后不足4個月內(nèi)便成功敲鐘港交所;房車寶的上市計劃是在今年之內(nèi)。
遑論那些深度挖掘社區(qū)資源、數(shù)據(jù)閉環(huán)等的宏大目標,恒大冰泉的短期使命是估出更高估值,在IPO前后為恒大集團在如今地產(chǎn)發(fā)債受限的情況下,提供多一條資金通路。
就目前來說,恒大憑借多元化業(yè)務(wù)吸引資金后,它要給資本方一個交待,至少是體現(xiàn)在股價上的。而恒大亦在資金上有求于他們,股價越高,他們能提供的就越多。
本文源自觀點地產(chǎn)網(wǎng)
恒大:38個未復工項目9月30日前復工,這個積極消息會提振樓市嗎?
不會。當前樓市的萎靡不振,并非恒大樓盤停工所導致,而是新冠疫情的肆虐,導致經(jīng)濟發(fā)展遲滯,民眾的經(jīng)濟收入水平直線下滑,自然也就無力在房產(chǎn)市場提振購房積極性。當然,恒大不斷傳出項目停工的負面消息,的確在一定程度上加劇了樓市低迷的嚴重程度,畢竟恒大地產(chǎn)一度占據(jù)了行業(yè)前列的位置,如果恒大樓盤都無法如期開工,那么不計其數(shù)的潛在購房者,自然會更加謹慎的對待購房意愿。經(jīng)濟不景氣和剛需的減少,才是樓市低迷的根本性原因,如果短期內(nèi)無法迎來轉(zhuǎn)機,僅憑恒大樓盤項目復工的消息是無法提振樓市的。近兩年來,各地樓市都不斷曝出樓盤爛尾的消息,說明公眾的購房積極性明顯受挫,即便是存在剛需的潛在購房者,在聽說了項目爛尾的眾多消息以后,相信購房意愿也會急劇下滑,這一點在整個房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中得到了印證。對于恒大來說,能夠讓已經(jīng)停工的樓盤重新復工,說明此前存在的資金壓力得到了實質(zhì)性的緩解,但這種復工能夠堅持多久,復工項目是否還會停工,都是目標購房人群所關(guān)心的熱點話題。
不可否認,恒大地產(chǎn)近段時間的逆襲是出乎意料的,畢竟很多人當初都已經(jīng)做出了恒大崩盤的認定,這也充分說明恒大的龐大債務(wù)規(guī)模,已經(jīng)讓市場失去了信心。如今,卻能夠讓眾多項目重新復工,即便依然有38個項目尚未復工,恒大也給出了9月30日前復工的承諾,從這個角度來看,恒大為了渡過難關(guān)還是做足了功課的,至于背后付出了什么樣的代價我們是不得而知的。
客觀剖析樓市低迷的內(nèi)因,就會發(fā)現(xiàn)僅憑恒大樓盤復工的消息,是無法起到提振作用的,特別是作為潛在購房者,想要重新建立購房的信心,僅憑目前的行業(yè)動態(tài)是遠遠不夠的。隨著未來越來越多樓盤項目的復工,會在一定程度上起到提振民眾購房積極性的作用,而整個樓市的熱度升溫也就大勢所趨,所以說大多數(shù)的潛在購房者,目前依然處于觀望階段。
恒大地產(chǎn)最新消息(恒大的20年與20天)
恒大地產(chǎn)最新消息
二零二一年中國房地產(chǎn)行業(yè)的焦點之一/恒大危機。2021年世界500強恒大位例122位;中國500強恒大位例37位;2021地產(chǎn)百強排名恒大連續(xù)穩(wěn)坐第一。1996年成立于廣州的恒大經(jīng)過23年的飛速擴張。2021年總資產(chǎn)規(guī)模約2.3萬億。旗下員工約13萬人。集團作為“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的世界500強企業(yè)集團,旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大產(chǎn)業(yè)群,為數(shù)億客戶提供全方位服務(wù)。如此優(yōu)質(zhì)的公司如何走到到破產(chǎn)邊緣:
1997年亞洲金融危機爆發(fā),同年38歲的許家印在廣州成立恒大地產(chǎn),開始了恒大帝國20年的光輝歲月?！敖鸨袒▓@”作為恒大地產(chǎn)的第一個項目創(chuàng)造多個記錄—金碧花園推出了“配套先行理念”。創(chuàng)造八個當年——“當年征地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售磬、當年轟動、當年入住、當年受益”,創(chuàng)造了“恒大速度”。金碧花園的成功在今天也是多數(shù)房企無法做到的速度。同時為恒大注入了“高周轉(zhuǎn)基因”。2011年恒大第二個邁入千億俱樂部標志恒大跨越到了新的臺階。2016恒大干掉萬科成為中國地產(chǎn)一哥。同年恒大接觸深深房,意愿借殼回歸A股,2017年開始恒大與戰(zhàn)略投資者進行了高達1300億融資的超級對賭協(xié)議?；貧wA股失敗,恒大面臨多重經(jīng)濟權(quán)益到期的債權(quán)。流動性資金不足,導致市場產(chǎn)生擠兌行為。經(jīng)歷中國地產(chǎn)市場黃金10年,白銀10年的恒大總資產(chǎn)2.3萬億大于負債2萬億。
2014年許家印關(guān)注了樂視公司FF汽車項目,隨著樂視破產(chǎn),FF項目失敗。2019年恒大推出新能源汽車項目。新能源汽車是一個十萬億級別市場。作為高速消耗品,新能源汽車代替地產(chǎn)項目是不錯的新賽道。恒大汽車3年時間狂砸近500億,遺憾未能實現(xiàn)量產(chǎn)。年產(chǎn)百萬的目標也遙遙無期
恒大汽車理想圖
1997年恒大同時成立了恒大物業(yè),恒騰網(wǎng)絡(luò)。恒大高層的謀劃可謂深謀遠慮,恒大物業(yè)總在管面積約2.54億平方米,管理716個物業(yè)項目?？偤灱s面積約5.13億平方米,為1354個項目提供服務(wù),恒騰網(wǎng)絡(luò)是一家以互聯(lián)網(wǎng)科技賦能的流媒體公司,擁有國內(nèi)最大的長視頻平臺南瓜**APP,截至2021年4月底,累計注冊會員4872萬人,付費用戶1569萬人。據(jù)傳這兩個項目的出售可讓恒大錄入500億現(xiàn)金。
擁有1354個項目基礎(chǔ)群體的恒大2020年正式成立恒大房車寶。房車寶集團股份有限公司由恒大與全國152家中介機構(gòu)于今年下半年重組成立,以“數(shù)字科技、房車合一”為愿景,創(chuàng)新應(yīng)用大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算、虛擬現(xiàn)實等數(shù)字科技,構(gòu)建房產(chǎn)、汽車線上線下交易服務(wù)平臺,打造全球規(guī)模、實力強的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團。
2015年恒大童世界橫空出世,挑戰(zhàn)迪士尼。大童世界落地的15個城市:江蘇蘇州、江蘇鎮(zhèn)江、江蘇南通、江蘇徐州、貴州貴陽、湖南長沙、廣東惠州海南儋州、河南開封、山東青島、山東臨沂、湖北鄂州、四川成都、河北滄州、陜西西安覆蓋全國的恒大童世界如果全面落地,會解決更多的資源不均問題。
2007年恒大健康成立專注于中國未來數(shù)億老年人生活模式。目前我國為“9073”或“9064”的養(yǎng)老格局,即倡導90%的老人居家養(yǎng)老,6%或7%的老人在社區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老,3%或4%的老人在養(yǎng)老院等機構(gòu)養(yǎng)老。但實際上受傳統(tǒng)文化影響,老年人大多更傾向于在自家養(yǎng)老,以家庭為基礎(chǔ)、以社區(qū)為依托來養(yǎng)老。恒大健康的出現(xiàn)增加了新的養(yǎng)老選擇。
2011年恒大進軍飲品市場。作為高端水定位出身的恒大冰泉,在市場一路“賤”賣,從5元一瓶,到而今1元一瓶。
出道即巔峰!用這5個字形容恒大冰泉,它早已淡出人民視野,卻突然于近日傳出了上市的消息恒大集團主席許家印對待這瓶水也是樂此不?！仁蔷尢澚?0億后賤賣,今年又買回了49%,打算重振旗鼓。
2013年是中國足球最近10年的頂峰。恒大俱樂部的金元足球一定程度上刺激了中國足球的向前進,在市場的激勵下不僅恒大球員為國家隊立下了汗馬功勞,其他俱樂部也相繼采用了恒大模式。只有金元足球沒有市場消費的模式走如何長久發(fā)展。
目前國足陣中的8名恒大球員分別是:張琳_、韋世豪、劉殿座、高準翼、洛國富、蔣光太、艾克森、阿蘭
2013年11月9日,亞冠決賽次回合,恒大坐鎮(zhèn)天河1-1戰(zhàn)平首爾FC,總比分3-3憑借客場進球優(yōu)勢奪冠,成為亞冠改制以來首支問鼎冠軍的中國球隊!
恒大的故事就是一輛加滿油的汽車,不在賽道崩塌,就會沖向遠方。公司,個人都需要增加賽道,不是強占賽道。正確的道路才能讓你安全著陸?？上Ш愦笠粯拥墓适逻€在延續(xù),未及終場。責任編輯:
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恒大拋售166億資產(chǎn)引發(fā)熱議,公司目前的境況如何?
2021年8月31日,中國恒大發(fā)布半年報,今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2226.9億元,同比下降16.5%;凈利潤104.99億元,同比下降28.87%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損41億元。業(yè)內(nèi)人士分析認為,恒大利潤下降與打折賣房有關(guān),恒大自去年2月開始推行“網(wǎng)上賣房”及持續(xù)多次推出階段性特大優(yōu)惠措施,借此大力促銷刺激收回現(xiàn)金流。借助大規(guī)模降價促銷,恒大得以快速回籠資金,數(shù)據(jù)顯示,恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元,凈負債率已降至100%以下,實現(xiàn)一條紅線變綠。此外,為緩解流動性壓力,截至8月27日,恒大處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產(chǎn)項目等股權(quán),合計出售總代價166億元。
“以價換量”賣房降負債數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,恒大錄得銷額3567.9億元,同比增長2.3%;合約銷售面積4301.4萬平方米,同比增長11.4%;回款3211.9億元,同比增長2.9%。
業(yè)績方面,2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2226.9億元,同比下降16.5%;凈利潤104.99億元,同比下降28.87%。其中,其中恒大地產(chǎn)集團有限公司和恒大童世界集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈虧損41億元,新能源汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元。
若按截至7月底的最新數(shù)據(jù)計算,今年恒大前7月累計銷售額達4005.6億元,銷售面積4844.9萬平方米,銷售增幅可觀,但成交均價錄得近年新低。
業(yè)內(nèi)人士認為,恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入虧損,主要跟打折賣房回款有關(guān)據(jù)了解,去年2月份疫情爆發(fā),恒大便在全國范圍內(nèi)啟動75折大優(yōu)惠,隨后為了大力回籠資金降負債,又多次推出針對特定產(chǎn)品的階段性特大優(yōu)惠措施,借此大力促銷刺激現(xiàn)金流,導致地產(chǎn)主業(yè)虧損41億元。
市場人士表示,恒大的業(yè)績報告凸顯了當下房企的普遍現(xiàn)狀,近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行,“房住不炒”下房價提升空間有限,加上“三道紅線”重壓,房企為求去化降負債,不得不以價換量,勢必對利潤產(chǎn)生一定影響。
盡管盈利水平下降,但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價促銷,恒大得以快速回籠現(xiàn)金,大幅緩解債務(wù)壓力。根據(jù)半年報,恒大自去年3月全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”新戰(zhàn)略。截至今年6月底,恒大有息負債較去年3月底下降約3000億元,凈負債率已降至100%以下,實現(xiàn)一條紅線變綠。
截至6月末,恒大有息負債5717.75億元,其中,一年內(nèi)到期負債為2400.49億元,該集團存款余額1616.27億元,其中,受限制現(xiàn)金748.55億元。值得注意的是,恒大截至6月30日,共有土儲項目778個,總規(guī)劃建筑面積達到2.14億平方米,此外還擁有146個舊改項目,其中在寸金寸土的大灣區(qū)就占有131個(深圳62個)。
值得一提的是,根據(jù)港交所披露文件,8月26日,股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國恒大股票。
賣百億資產(chǎn)改善流動性實際上,今年上半年尤其是6月以來,恒大陸續(xù)爆發(fā)負面輿情,加速了該公司出售資產(chǎn)的步伐。今年6月7日,恒大主動發(fā)布聲明稱,公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常,個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況,集團高度重視并安排兌付;7月,恒大爆發(fā)出與廣發(fā)銀行宜興支行的糾紛,后續(xù)雙方和解;8月17日,恒大曝出旗下恒大地產(chǎn)集團“換帥”消息。
8月19日,央行和銀保監(jiān)會約談恒大集團。央行、銀保監(jiān)會指出,恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè),必須認真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署,努力保持經(jīng)營穩(wěn)定,積極化解債務(wù)風險,維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露,不傳播并及時澄清不實信息。
8月20日凌晨,恒大回應(yīng)稱,將全面落實約談要求,切實履行企業(yè)主體責任等,并以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定,化解債務(wù)風險,維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。
實際上,外界的擔心都直指恒大的流動性問題。在半年報中,針對外界對其流動性的關(guān)注,恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保證項目開發(fā)的正常運作,券商中國記者注意到,初步統(tǒng)計上半年處置資產(chǎn)至少賣了165.6億元。
具體措施包括:總金額32.5億元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份,回收現(xiàn)金約11.8億港元;出售盛京銀行1.9%股份,總金額10億元;出售深圳市高新投7.08%股權(quán),總金額約10.4億元;出售恒大冰泉49%股權(quán),總金額約20億元;出售5個地產(chǎn)項目股權(quán)及非核心資產(chǎn),總代價約92.7億元。
值得一提的是,恒大在半年報中透露,集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中,造成延遲支付供貨商和工程款情況,導致部分相關(guān)項目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下,集團正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭取該等項目復工。
為了解決供應(yīng)商和承包商付款問題,恒大向供應(yīng)商即承包商出售了物業(yè)單位以抵扣部分欠款,總金額為251.7億元。
恒大在半年報中表示,恒大將采取包括調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴控成本、大力促銷、出售股權(quán)和資產(chǎn)(不限于物業(yè)、酒店及其他物業(yè))以及引入投資者增加集團及附屬公司股本,爭取進一步改善流動性,舒緩資金壓力和削減債務(wù)。
下一步出售物業(yè)與汽車股權(quán)可以預(yù)見的是,恒大出售旗下資產(chǎn)的步伐仍將繼續(xù)。恒大在半年報中表示,將繼續(xù)接觸潛在的投資者,商討出售恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份。除了中國恒大,旗下恒大物業(yè)和恒大汽車也均披露了上半年業(yè)績,其中,恒大物業(yè)業(yè)績可圈可點。
數(shù)據(jù)顯示,恒大物業(yè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入78.73億元,同比大增68.3%;毛利潤29.39億,同比大增68.7%;凈利潤19.34億,同比大增68.6%,各項核心指標處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
據(jù)了解,恒大物業(yè)業(yè)績大幅增長背后,得益于規(guī)模的高速擴張。截至上半年,恒大物業(yè)合約面積達8.1億㎡,同比增長58%;在管面積達4.5億㎡,同比增長77%;業(yè)務(wù)范圍擴展至全國317個城市,覆蓋320萬戶業(yè)主。
增值服務(wù)爆發(fā)式增長是恒大物業(yè)另一大亮點:上半年恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入11.39億,同比大增83%,其中家居美裝收入更是大增873%。此外,恒大物業(yè)與騰訊、商湯科技等巨頭聯(lián)手打造智慧云平臺,探索平臺輸出服務(wù)模式,持續(xù)提升盈利能力。
恒大汽車方面,則由于技術(shù)收購和持續(xù)的研發(fā)投入,導致上半年虧損幅度擴大數(shù)據(jù)顯示,恒大汽車上半年營收69.2億元,同比增長53.5%;虧損48.22億元,較2020年同期虧損擴大96.25%。恒大解釋,陷入虧損主要因為健康業(yè)務(wù)毛利減少,另外,正處于拓展系能源汽車業(yè)務(wù)的投入階段,新能源汽車業(yè)務(wù)的市場推廣費用及研發(fā)投入增加。
據(jù)透露,截至目前,恒大收購核心技術(shù)及研發(fā)費用已達271億元,在去年末249 億元的龐大基礎(chǔ)上再度加碼。據(jù)了解,目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進行夏季測試并已接近收官,恒馳處于量產(chǎn)沖刺階段,這意味著,堅持自主設(shè)計與正向研發(fā)的恒大汽車,能否俘獲用戶與市場,答案將很快揭曉。
濟寧悅瓏灣二期爛尾嗎
爛尾了。濟寧恒大悅瓏灣是恒大集團的樓盤,但是由于資金鏈斷裂而導致爛尾了,沒有企業(yè)愿意接受濟寧恒大悅瓏,因此濟寧恒大悅瓏灣仍然處于擱置狀態(tài),由此得知濟寧悅瓏灣二期已經(jīng)爛尾了。恒大集團是“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的世界500強企業(yè)集團,旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大產(chǎn)業(yè),為數(shù)億用戶提供全方位服務(wù)恒大總資產(chǎn)2.3萬億,年銷售規(guī)模超7000億,累計納稅超3000億,慈善公益捐款超185億。
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