成都恒大君臨閣位置
成都市武侯區(qū)高新區(qū)云華路269號(hào)。
根據(jù)百度地圖查詢得知成都恒大君臨閣位于成都市武侯區(qū)高新區(qū)云華路269號(hào)。成都恒大君臨閣是一個(gè)位于成都市高新區(qū)天府二街的項(xiàng)目。恒大珺臨閣位于成都市高新新會(huì)展,由四川川大科技園(南區(qū))開發(fā)有限公司建成,總建筑面積246169,總占地面積63232,共計(jì)房屋2128戶,小區(qū)物業(yè)公司為成都恒大金碧物業(yè)有限公司。
恒大集團(tuán)(ChinaEvergrandeGroup,曾用名:恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司),于1996年在廣州創(chuàng)立,總部位于廣州。是集地產(chǎn)、金融、健康、旅游及體育為一體的數(shù)字科技企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)董事局主席是許家印。公司旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大產(chǎn)業(yè)。2006年起,公司布局全國(guó),從廣州迅速拓展到上海、天津、武漢、成都等全國(guó)20多個(gè)主要城市。2009年,公司在中國(guó)香港成功上市。2013年,公司銷售額首次突破千億。2015年,公司在進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上,拓展文化旅游及健康養(yǎng)生等多元產(chǎn)業(yè)。2019年,公司正式完成多元化產(chǎn)業(yè)布局。
恒大拋售166億資產(chǎn)引發(fā)熱議,公司目前的境況如何?
2021年8月31日,中國(guó)恒大發(fā)布半年報(bào),今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2226.9億元,同比下降16.5%;凈利潤(rùn)104.99億元,同比下降28.87%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損41億元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,恒大利潤(rùn)下降與打折賣房有關(guān),恒大自去年2月開始推行“網(wǎng)上賣房”及持續(xù)多次推出階段性特大優(yōu)惠措施,借此大力促銷刺激收回現(xiàn)金流。借助大規(guī)模降價(jià)促銷,恒大得以快速回籠資金,數(shù)據(jù)顯示,恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元,凈負(fù)債率已降至100%以下,實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。此外,為緩解流動(dòng)性壓力,截至8月27日,恒大處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目等股權(quán),合計(jì)出售總代價(jià)166億元。
“以價(jià)換量”賣房降負(fù)債數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,恒大錄得銷額3567.9億元,同比增長(zhǎng)2.3%;合約銷售面積4301.4萬平方米,同比增長(zhǎng)11.4%;回款3211.9億元,同比增長(zhǎng)2.9%。
業(yè)績(jī)方面,2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2226.9億元,同比下降16.5%;凈利潤(rùn)104.99億元,同比下降28.87%。其中,其中恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和恒大童世界集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈虧損41億元,新能源汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元。
若按截至7月底的最新數(shù)據(jù)計(jì)算,今年恒大前7月累計(jì)銷售額達(dá)4005.6億元,銷售面積4844.9萬平方米,銷售增幅可觀,但成交均價(jià)錄得近年新低。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,恒大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入虧損,主要跟打折賣房回款有關(guān)據(jù)了解,去年2月份疫情爆發(fā),恒大便在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)75折大優(yōu)惠,隨后為了大力回籠資金降負(fù)債,又多次推出針對(duì)特定產(chǎn)品的階段性特大優(yōu)惠措施,借此大力促銷刺激現(xiàn)金流,導(dǎo)致地產(chǎn)主業(yè)虧損41億元。
市場(chǎng)人士表示,恒大的業(yè)績(jī)報(bào)告凸顯了當(dāng)下房企的普遍現(xiàn)狀,近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行,“房住不炒”下房?jī)r(jià)提升空間有限,加上“三道紅線”重壓,房企為求去化降負(fù)債,不得不以價(jià)換量,勢(shì)必對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響。
盡管盈利水平下降,但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價(jià)促銷,恒大得以快速回籠現(xiàn)金,大幅緩解債務(wù)壓力。根據(jù)半年報(bào),恒大自去年3月全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略。截至今年6月底,恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元,凈負(fù)債率已降至100%以下,實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
截至6月末,恒大有息負(fù)債5717.75億元,其中,一年內(nèi)到期負(fù)債為2400.49億元,該集團(tuán)存款余額1616.27億元,其中,受限制現(xiàn)金748.55億元。值得注意的是,恒大截至6月30日,共有土儲(chǔ)項(xiàng)目778個(gè),總規(guī)劃建筑面積達(dá)到2.14億平方米,此外還擁有146個(gè)舊改項(xiàng)目,其中在寸金寸土的大灣區(qū)就占有131個(gè)(深圳62個(gè))。
值得一提的是,根據(jù)港交所披露文件,8月26日,股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國(guó)恒大股票。
賣百億資產(chǎn)改善流動(dòng)性實(shí)際上,今年上半年尤其是6月以來,恒大陸續(xù)爆發(fā)負(fù)面輿情,加速了該公司出售資產(chǎn)的步伐。今年6月7日,恒大主動(dòng)發(fā)布聲明稱,公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一切正常,個(gè)別項(xiàng)目公司存在極少量商票未及時(shí)兌付的情況,集團(tuán)高度重視并安排兌付;7月,恒大爆發(fā)出與廣發(fā)銀行宜興支行的糾紛,后續(xù)雙方和解;8月17日,恒大曝出旗下恒大地產(chǎn)集團(tuán)“換帥”消息。
8月19日,央行和銀保監(jiān)會(huì)約談恒大集團(tuán)。央行、銀保監(jiān)會(huì)指出,恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè),必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署,努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露,不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。
8月20日凌晨,恒大回應(yīng)稱,將全面落實(shí)約談要求,切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任等,并以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。
實(shí)際上,外界的擔(dān)心都直指恒大的流動(dòng)性問題。在半年報(bào)中,針對(duì)外界對(duì)其流動(dòng)性的關(guān)注,恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保證項(xiàng)目開發(fā)的正常運(yùn)作,券商中國(guó)記者注意到,初步統(tǒng)計(jì)上半年處置資產(chǎn)至少賣了165.6億元。
具體措施包括:總金額32.5億元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份,回收現(xiàn)金約11.8億港元;出售盛京銀行1.9%股份,總金額10億元;出售深圳市高新投7.08%股權(quán),總金額約10.4億元;出售恒大冰泉49%股權(quán),總金額約20億元;出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn),總代價(jià)約92.7億元。
值得一提的是,恒大在半年報(bào)中透露,集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中,造成延遲支付供貨商和工程款情況,導(dǎo)致部分相關(guān)項(xiàng)目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下,集團(tuán)正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭(zhēng)取該等項(xiàng)目復(fù)工。
為了解決供應(yīng)商和承包商付款問題,恒大向供應(yīng)商即承包商出售了物業(yè)單位以抵扣部分欠款,總金額為251.7億元。
恒大在半年報(bào)中表示,恒大將采取包括調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)控成本、大力促銷、出售股權(quán)和資產(chǎn)(不限于物業(yè)、酒店及其他物業(yè))以及引入投資者增加集團(tuán)及附屬公司股本,爭(zhēng)取進(jìn)一步改善流動(dòng)性,舒緩資金壓力和削減債務(wù)。
下一步出售物業(yè)與汽車股權(quán)可以預(yù)見的是,恒大出售旗下資產(chǎn)的步伐仍將繼續(xù)。恒大在半年報(bào)中表示,將繼續(xù)接觸潛在的投資者,商討出售恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份。除了中國(guó)恒大,旗下恒大物業(yè)和恒大汽車也均披露了上半年業(yè)績(jī),其中,恒大物業(yè)業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,恒大物業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入78.73億元,同比大增68.3%;毛利潤(rùn)29.39億,同比大增68.7%;凈利潤(rùn)19.34億,同比大增68.6%,各項(xiàng)核心指標(biāo)處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
據(jù)了解,恒大物業(yè)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)背后,得益于規(guī)模的高速擴(kuò)張。截至上半年,恒大物業(yè)合約面積達(dá)8.1億㎡,同比增長(zhǎng)58%;在管面積達(dá)4.5億㎡,同比增長(zhǎng)77%;業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國(guó)317個(gè)城市,覆蓋320萬戶業(yè)主。
增值服務(wù)爆發(fā)式增長(zhǎng)是恒大物業(yè)另一大亮點(diǎn):上半年恒大物業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入11.39億,同比大增83%,其中家居美裝收入更是大增873%。此外,恒大物業(yè)與騰訊、商湯科技等巨頭聯(lián)手打造智慧云平臺(tái),探索平臺(tái)輸出服務(wù)模式,持續(xù)提升盈利能力。
恒大汽車方面,則由于技術(shù)收購(gòu)和持續(xù)的研發(fā)投入,導(dǎo)致上半年虧損幅度擴(kuò)大數(shù)據(jù)顯示,恒大汽車上半年?duì)I收69.2億元,同比增長(zhǎng)53.5%;虧損48.22億元,較2020年同期虧損擴(kuò)大96.25%。恒大解釋,陷入虧損主要因?yàn)榻】禈I(yè)務(wù)毛利減少,另外,正處于拓展系能源汽車業(yè)務(wù)的投入階段,新能源汽車業(yè)務(wù)的市場(chǎng)推廣費(fèi)用及研發(fā)投入增加。
據(jù)透露,截至目前,恒大收購(gòu)核心技術(shù)及研發(fā)費(fèi)用已達(dá)271億元,在去年末249 億元的龐大基礎(chǔ)上再度加碼。據(jù)了解,目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進(jìn)行夏季測(cè)試并已接近收官,恒馳處于量產(chǎn)沖刺階段,這意味著,堅(jiān)持自主設(shè)計(jì)與正向研發(fā)的恒大汽車,能否俘獲用戶與市場(chǎng),答案將很快揭曉。
原報(bào)道|最后的冰泉
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 在2013年11月9日那場(chǎng)亞冠決賽上,許家印正在醞釀一次商業(yè)豪賭。恒大擅長(zhǎng)打營(yíng)銷牌,而恒大冰泉的宣發(fā)絕對(duì)是現(xiàn)象級(jí)的。廣州恒大隊(duì)悄悄穿上印有“恒大冰泉”廣告的新球服,搭配輪流放送的電視廣告,以及賽后慶功宴舞臺(tái)背景板上的背景廣告牌,這條新業(yè)務(wù)線橫空出世。
外界鮮有人知道如果恒大隊(duì)最終落敗,會(huì)有什么補(bǔ)救方案。但當(dāng)?shù)?8分鐘,穆里奇助攻艾克森單刀破門,轉(zhuǎn)播畫面聚焦進(jìn)球瞬間,后者的胸膛成為全亞洲最萬眾矚目廣告牌位。
廣州恒大憑借客場(chǎng)進(jìn)球優(yōu)勢(shì)淘汰首爾FC奪冠,是中國(guó)足球職業(yè)化以來,中國(guó)俱樂部首次站上亞洲俱樂部賽事的最高領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)?？猪n?憤懣、焦慮一掃而空。全國(guó)人民的熱情被點(diǎn)燃,成就恒大有史以來最成功的一次品牌曝光。
“2014年銷售100億,2016年達(dá)到300億元?！痹S家印振臂一呼,宣稱公司礦泉水業(yè)務(wù)要做到10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1500萬噸年銷量。在他想象里,恒大冰泉有望被打造為除地產(chǎn)主業(yè)外的另一個(gè)千億平臺(tái)。
但后來的事態(tài)發(fā)展便人盡皆知。恒大冰泉在付出高昂的代價(jià)后盛極而衰,虧損困境之下該業(yè)務(wù)線在運(yùn)營(yíng)3年后便匆匆出售。
但如今,恒大冰泉回來了,以一種極為低調(diào)的形式。
在今年3月末舉辦的業(yè)績(jī)會(huì)上,當(dāng)恒大管理層在介紹旗下八大業(yè)務(wù)平臺(tái)時(shí),恒大冰泉赫然在列,沒有任何預(yù)告。2016年該公司曾將旗下快消業(yè)務(wù),包括糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司和礦泉水集團(tuán)打包出售,但目前又買回來控制49%的股權(quán)。
按照當(dāng)前規(guī)劃,恒大旗下八大業(yè)務(wù)將“把我們數(shù)字 科技 實(shí)現(xiàn)了一個(gè)數(shù)據(jù)閉環(huán),為我們提供了一個(gè)全新的服務(wù)生態(tài)”。而恒大冰泉被認(rèn)為是集團(tuán)“數(shù)據(jù)閉環(huán)”的最新一塊拼圖。
回望這段合浦珠還的故事。其在2013-2014年高調(diào)搶入快消品市場(chǎng),隨后又倉(cāng)促出售再回購(gòu),真的那么草率?草蛇灰線暗設(shè)之處,我們能看到,當(dāng)年三家買方與恒大存在千絲萬縷的關(guān)系。
高舉快打
目前來看,恒大每次決心開拓一項(xiàng)新業(yè)務(wù),從來是大資金押注,通過收并購(gòu)快速拼湊業(yè)務(wù)版圖,追求快速起勢(shì),追求迅速體現(xiàn)成果,追求從資本價(jià)值角度上看擁有更大的獲利前景。對(duì)于恒大這樣一家講求高周轉(zhuǎn)的企業(yè)來說,它希望自己與資本熱錢的接觸也是高周轉(zhuǎn)的。
于是亞冠決賽翌日,恒大正式推出恒大冰泉品牌,隨后開展鋪天蓋地的廣告攻勢(shì)。2013年11月9日至11月30約20日時(shí)間內(nèi),恒大冰泉營(yíng)銷支出高達(dá)13億元,廣告覆蓋央視三個(gè)頻道以及全國(guó)30個(gè)城市60家電視臺(tái)全天候黃金時(shí)段。
恒大冰泉銷售渠道亦被迅速鋪開,據(jù)悉一個(gè)月內(nèi)鋪貨高達(dá)20萬個(gè)渠道終端,而最終目標(biāo)是200萬家。
到2014年1月12日,恒大冰泉召開全國(guó)合作伙伴大會(huì)暨訂貨會(huì),據(jù)稱至少3000名經(jīng)銷商搶下恒大冰泉代理權(quán),全國(guó)簽約金額達(dá)到58億。據(jù)當(dāng)時(shí)管理層透露,恒大礦泉水集團(tuán)旗下銷售公司已經(jīng)達(dá)到363個(gè),其中31個(gè)省級(jí)銷售公司、332個(gè)市級(jí)銷售公司。
“經(jīng)銷商賣恒大冰泉,線下廣告不用經(jīng)銷商掏一分錢?！痹S家印宣布為經(jīng)銷商在線下的廣告投入全部埋單。
同時(shí)恒大冰泉通過高底薪,吸引來大批終端業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)員。他們所跑店家無論便利店、食雜店、小超市或小賣部,據(jù)稱都免費(fèi)堆頭(堆頭是指超市商品所形成的商品陳列)、免費(fèi)做牌匾,并承諾優(yōu)厚的利潤(rùn)空間。當(dāng)時(shí)恒大冰泉的售價(jià)是500毫升4.5元/瓶。
事實(shí)上,恒大冰泉整條生產(chǎn)線也是在極短時(shí)間內(nèi)鋪設(shè)的。
據(jù)了解,恒大在2013年9月才與吉林白山市簽訂合作協(xié)議,由前者投資100億元,在白山市及轄下的靖宇縣、撫松縣,開發(fā)千萬噸中高端礦泉水項(xiàng)目。
作為進(jìn)一步計(jì)劃,恒大隨即在當(dāng)?shù)厥召?gòu)了年產(chǎn)40萬噸與80萬噸的兩座水廠,并開展重建工作。10月份“恒大冰泉”品牌名稱正式定下來,中國(guó)鐵路物資武漢有限公司的楊華峰入職。
11月份,恒大則迎來此前就職于百事可樂、農(nóng)夫山泉的張華加盟。
2015年7月,恒大冰泉宣布上市計(jì)劃并向新三板提交上市申請(qǐng)。公開轉(zhuǎn)讓說明書顯示,恒大冰泉上市主體恒大長(zhǎng)白山礦泉水股份有限公司2013年度、2014年度、2015年1至5月,公司的營(yíng)業(yè)收入分別為3480萬元、9.68億元和2.84億元,公司的凈利潤(rùn)分別為虧損5.5億元、虧損28.39億元和虧損5.5億元。
“為了使其天然礦泉水能夠迅速占領(lǐng)快消品市場(chǎng),公司前期投入較大,包括廣告在內(nèi)的市場(chǎng)推廣費(fèi)、引進(jìn)銷售團(tuán)隊(duì)所增加的人工成本。”恒大冰泉稱。
期間該公司生產(chǎn)線延伸至延邊州安圖縣,同時(shí)公司員工從約1000余人擴(kuò)張至8397人,其中銷售人員高達(dá)5048人,占比60.12%。
另一方面,恒大糧油和恒大乳業(yè)的發(fā)展也大抵依照相同路徑。
2014年8月恒大糧油復(fù)刻冰泉路線,通過亞冠現(xiàn)場(chǎng)亮相。據(jù)消息稱,其前期在黑龍江、吉林、內(nèi)蒙古等地收購(gòu)了一批的小油脂廠進(jìn)行改造。按集團(tuán)說法,投資斥資近70億元建設(shè)及并購(gòu)22個(gè)生產(chǎn)基地。
9月1日,恒大糧油在內(nèi)蒙古阿爾山大草原舉辦全國(guó)訂貨會(huì),3500名經(jīng)銷商乘約32架包機(jī)飛抵烏蘭浩特。據(jù)報(bào)道,此次訂貨會(huì)訂貨金額高達(dá)119億元。 同月,恒大收購(gòu)新西蘭咔哇熊乳業(yè)成立恒大乳業(yè)。
超前的宣發(fā)投入,撕裂出一道財(cái)務(wù)缺口。恒大冰泉在提交審核后兩個(gè)月便提出終止上市。隨后備受轉(zhuǎn)型壓力的恒大對(duì)礦泉水、糧油及乳業(yè)等快消業(yè)務(wù)進(jìn)行內(nèi)部重組合并,一年后完成出售。
出售還是出表
恒大選擇在2016年9月將快消業(yè)務(wù)剝離。
包括礦泉水業(yè)務(wù)售價(jià)18億元,接盤方為深圳市三維都靈 汽車 銷售服務(wù)有限公司及Lipu (Hong Kong) Limited;糧油業(yè)務(wù)售價(jià)6億元,接盤方為深圳淶淶淶實(shí)業(yè)有限公司;乳業(yè)則由深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司及Sunlight Property Management Limited,以3億元價(jià)格收入囊中。
其中,深圳市三維都靈 汽車 銷售服務(wù)有限公司擁有自然人張清梅為唯一股東,王忠君為總經(jīng)理,該公司當(dāng)時(shí)還為深圳市鉅丹實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的法人股東之一。而鉅丹實(shí)業(yè)則由深圳市翠林投資控股集團(tuán)有限公司所控制。
深圳淶淶淶實(shí)業(yè)有限公司前身為深圳市鑫諾頓貿(mào)易有限公司,其大股東兼總經(jīng)理、執(zhí)行董事王海笈,就同時(shí)擔(dān)任深圳市翠林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事。
承接乳業(yè)業(yè)務(wù)的深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司最近就為人熟知,其于早前3月份出資18億港元參與了恒大房車寶的戰(zhàn)投,是最大的5位戰(zhàn)投方之一。該公司大股東王偉民是深圳前海建融基金管理有限公司前董事長(zhǎng),
據(jù)公開資料顯示,前海建融前身是深圳市建筑工程股份有限公司的資金部,該基金產(chǎn)品的擔(dān)保方和遠(yuǎn)期收購(gòu)方為深圳市建筑工程股份有限公司,它的實(shí)際控制人王忠明。而熟知恒大的人應(yīng)該知道,王忠明正為翠林投資集團(tuán)董事長(zhǎng),當(dāng)時(shí)為恒大地產(chǎn)集團(tuán)副總裁負(fù)責(zé)恒大地產(chǎn)集團(tuán)深圳區(qū)域事務(wù)。
另外,翠林集團(tuán)此前亦參與了房車寶的戰(zhàn)投以及恒大 汽車 的定制配股,分別出資6.3億港元,持股0.386%,出資資50億港元,持股1.875%。
總的來說,恒大快消業(yè)務(wù)的接盤方與恒大擁有千絲萬縷的關(guān)系。或許這場(chǎng)交易并非一次簡(jiǎn)單的出售。
如果我們將它看作是一場(chǎng)戰(zhàn)略性出表。那么也不難理解,為何恒大在出售礦泉水集團(tuán)、乳業(yè)集團(tuán)、糧油集團(tuán)后,這些業(yè)務(wù)的大部分高管團(tuán)隊(duì)并沒有發(fā)生變化。同時(shí),接盤方還能使用恒大相關(guān)的商標(biāo)5年,直至如今被恒大回購(gòu)。
2016年末至2017年是恒大集團(tuán)發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2017年,在完成出售三大快消業(yè)務(wù)后,恒大主動(dòng)踩下剎車啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,許家印對(duì)外宣布要做“利潤(rùn)王”。
當(dāng)時(shí)的外部環(huán)境是,經(jīng)歷了幾年爆發(fā)式增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年開始進(jìn)入下行周期,趨嚴(yán)的融資環(huán)境、逐漸加大的成本正在侵蝕每家房企的利潤(rùn)。
也是在這一時(shí)期,恒大決定調(diào)整融資結(jié)構(gòu),利用股權(quán)融資代替永續(xù)債,并為此引入三輪戰(zhàn)投合共1300億元。從此,股權(quán)融資成為恒大最為倚重的融資渠道之一。
許家印表示,公司在發(fā)展模式上,要從“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”模式轉(zhuǎn)變,在經(jīng)營(yíng)模式上,要從高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”模式轉(zhuǎn)變。
為實(shí)現(xiàn)借殼深深房回A,恒大與幾十名戰(zhàn)投方深度綁定,銷售增長(zhǎng)、結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)表現(xiàn)等都不容有差。隨之而來,虧損并且與房地產(chǎn)主業(yè)關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)的快消業(yè)務(wù)成為被暫時(shí)拋棄的對(duì)象。
醉翁之意
事實(shí)上,快消業(yè)務(wù)并不是件壞生意。
8年前,恒大的邏輯是圍繞火熱的廣州恒大隊(duì),通過 體育 營(yíng)銷,推廣與人們生活息息相關(guān)的飲用瓶裝水、糧油、奶粉乳業(yè)等快消品,增加恒大品牌曝光率,最終使命是推動(dòng)房屋銷售。
另外,資金流動(dòng)入賬平滑的快消行業(yè),特別是利潤(rùn)率奇高的高端瓶裝水生意,將有利于緩解集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的現(xiàn)金流窘境。
8年后,快消品作為房企開發(fā)旗下社區(qū)資源的突破口,其重要程度已不言而喻。而社區(qū)生鮮、社區(qū)團(tuán)購(gòu),快消品都是重點(diǎn)中的重點(diǎn)。
坐擁上千個(gè)小區(qū)數(shù)百萬戶業(yè)主,房企們本身通過物業(yè)管理便能牢牢掌握的資源,為何要拱手于阿里、京東、美團(tuán)等一眾互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)?這是各大地產(chǎn)開發(fā)商所看到的藍(lán)海。
目前恒大優(yōu)選商城APP在2019年末已經(jīng)上線了,其目前在售恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳業(yè)、恒大奧利(進(jìn)口肉類)、恒大農(nóng)牧等旗下產(chǎn)品。
房地產(chǎn)行業(yè)疲弱已是不爭(zhēng)的事實(shí),情況甚至比2017年、2018年甚至2019年更糟糕。回歸主業(yè)的路行不通,尋找新業(yè)務(wù)方向是必經(jīng)之路。
恒大最新的多元化發(fā)展計(jì)劃,是將旗下業(yè)務(wù)分為八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái),包括恒大地產(chǎn)、恒大新能源 汽車 、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶集團(tuán)、恒大童世界、恒大大 健康 產(chǎn)業(yè),以及三合一的恒大冰泉。
按最新規(guī)劃,恒大將把恒大冰泉打造成為中國(guó)第一水品牌,中國(guó) 健康 糧油第一品牌。據(jù)稱,恒大現(xiàn)時(shí)已就礦泉水、糧油、乳業(yè)三個(gè)方向,開發(fā)14個(gè)系列,超50款產(chǎn)品。
而更迫切的問題是,恒大打算將八大業(yè)務(wù)平臺(tái)全部實(shí)現(xiàn)分拆上市,還未裝入上市平臺(tái)的房車寶、恒大童世界、恒大冰泉都有相關(guān)計(jì)劃。
對(duì)恒大來說,年銷售7500億元的地產(chǎn)龍頭故事已不夠引人注目。如何吸引更多投資,完成降負(fù)債目標(biāo)?那就要講講新故事。而截至目前,恒大已憑借恒大 汽車 、恒大物業(yè)、房車寶集團(tuán)三大業(yè)務(wù)板塊,向投資者籌得數(shù)百億港元的資金,并通過分拆剝離資產(chǎn)達(dá)到降低負(fù)債率的目的。
事實(shí)上,憑借輪番引投和配股融資,恒大去年在幾大平臺(tái)上就籌得近888億港元權(quán)益。據(jù)透露,恒大去年在沒發(fā)行一筆外債的情況下,用自有資金償還了境外債務(wù)本息591億港元。
每一項(xiàng)事物,在每一個(gè)時(shí)期都有它的 歷史 使命。恒大對(duì)其多元化業(yè)務(wù)暴露出太多急于求成的問題。目前對(duì)于恒大在多元化業(yè)務(wù)上口號(hào)式高舉高打的做法,外界已有異議,這尤其體現(xiàn)在恒大 汽車 的業(yè)務(wù)和股價(jià)之對(duì)比上。
但恒大冰泉的上市之路并不會(huì)遙遠(yuǎn)。去年12月2日,恒大物業(yè)在引入投資者后不足4個(gè)月內(nèi)便成功敲鐘港交所;房車寶的上市計(jì)劃是在今年之內(nèi)。
遑論那些深度挖掘社區(qū)資源、數(shù)據(jù)閉環(huán)等的宏大目標(biāo),恒大冰泉的短期使命是估出更高估值,在IPO前后為恒大集團(tuán)在如今地產(chǎn)發(fā)債受限的情況下,提供多一條資金通路。
就目前來說,恒大憑借多元化業(yè)務(wù)吸引資金后,它要給資本方一個(gè)交待,至少是體現(xiàn)在股價(jià)上的。而恒大亦在資金上有求于他們,股價(jià)越高,他們能提供的就越多。
本文源自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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恒大地產(chǎn)最新消息(恒大的20年與20天)
恒大地產(chǎn)最新消息
二零二一年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)之一/恒大危機(jī)。2021年世界500強(qiáng)恒大位例122位;中國(guó)500強(qiáng)恒大位例37位;2021地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)排名恒大連續(xù)穩(wěn)坐第一。1996年成立于廣州的恒大經(jīng)過23年的飛速擴(kuò)張。2021年總資產(chǎn)規(guī)模約2.3萬億。旗下員工約13萬人。集團(tuán)作為“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán),旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大產(chǎn)業(yè)群,為數(shù)億客戶提供全方位服務(wù)。如此優(yōu)質(zhì)的公司如何走到到破產(chǎn)邊緣:
1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā),同年38歲的許家印在廣州成立恒大地產(chǎn),開始了恒大帝國(guó)20年的光輝歲月?！敖鸨袒▓@”作為恒大地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造多個(gè)記錄—金碧花園推出了“配套先行理念”。創(chuàng)造八個(gè)當(dāng)年——“當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售磬、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年受益”,創(chuàng)造了“恒大速度”。金碧花園的成功在今天也是多數(shù)房企無法做到的速度。同時(shí)為恒大注入了“高周轉(zhuǎn)基因”。2011年恒大第二個(gè)邁入千億俱樂部標(biāo)志恒大跨越到了新的臺(tái)階。2016恒大干掉萬科成為中國(guó)地產(chǎn)一哥。同年恒大接觸深深房,意愿借殼回歸A股,2017年開始恒大與戰(zhàn)略投資者進(jìn)行了高達(dá)1300億融資的超級(jí)對(duì)賭協(xié)議。回歸A股失敗,恒大面臨多重經(jīng)濟(jì)權(quán)益到期的債權(quán)。流動(dòng)性資金不足,導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生擠兌行為。經(jīng)歷中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)黃金10年,白銀10年的恒大總資產(chǎn)2.3萬億大于負(fù)債2萬億。
2014年許家印關(guān)注了樂視公司FF汽車項(xiàng)目,隨著樂視破產(chǎn),FF項(xiàng)目失敗。2019年恒大推出新能源汽車項(xiàng)目。新能源汽車是一個(gè)十萬億級(jí)別市場(chǎng)。作為高速消耗品,新能源汽車代替地產(chǎn)項(xiàng)目是不錯(cuò)的新賽道。恒大汽車3年時(shí)間狂砸近500億,遺憾未能實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。年產(chǎn)百萬的目標(biāo)也遙遙無期
恒大汽車?yán)硐雸D
1997年恒大同時(shí)成立了恒大物業(yè),恒騰網(wǎng)絡(luò)。恒大高層的謀劃可謂深謀遠(yuǎn)慮,恒大物業(yè)總在管面積約2.54億平方米,管理716個(gè)物業(yè)項(xiàng)目?？偤灱s面積約5.13億平方米,為1354個(gè)項(xiàng)目提供服務(wù),恒騰網(wǎng)絡(luò)是一家以互聯(lián)網(wǎng)科技賦能的流媒體公司,擁有國(guó)內(nèi)最大的長(zhǎng)視頻平臺(tái)南瓜**APP,截至2021年4月底,累計(jì)注冊(cè)會(huì)員4872萬人,付費(fèi)用戶1569萬人。據(jù)傳這兩個(gè)項(xiàng)目的出售可讓恒大錄入500億現(xiàn)金。
擁有1354個(gè)項(xiàng)目基礎(chǔ)群體的恒大2020年正式成立恒大房車寶。房車寶集團(tuán)股份有限公司由恒大與全國(guó)152家中介機(jī)構(gòu)于今年下半年重組成立,以“數(shù)字科技、房車合一”為愿景,創(chuàng)新應(yīng)用大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算、虛擬現(xiàn)實(shí)等數(shù)字科技,構(gòu)建房產(chǎn)、汽車線上線下交易服務(wù)平臺(tái),打造全球規(guī)模、實(shí)力強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團(tuán)。
2015年恒大童世界橫空出世,挑戰(zhàn)迪士尼。大童世界落地的15個(gè)城市:江蘇蘇州、江蘇鎮(zhèn)江、江蘇南通、江蘇徐州、貴州貴陽(yáng)、湖南長(zhǎng)沙、廣東惠州海南儋州、河南開封、山東青島、山東臨沂、湖北鄂州、四川成都、河北滄州、陜西西安覆蓋全國(guó)的恒大童世界如果全面落地,會(huì)解決更多的資源不均問題。
2007年恒大健康成立專注于中國(guó)未來數(shù)億老年人生活模式。目前我國(guó)為“9073”或“9064”的養(yǎng)老格局,即倡導(dǎo)90%的老人居家養(yǎng)老,6%或7%的老人在社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,3%或4%的老人在養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。但實(shí)際上受傳統(tǒng)文化影響,老年人大多更傾向于在自家養(yǎng)老,以家庭為基礎(chǔ)、以社區(qū)為依托來養(yǎng)老。恒大健康的出現(xiàn)增加了新的養(yǎng)老選擇。
2011年恒大進(jìn)軍飲品市場(chǎng)。作為高端水定位出身的恒大冰泉,在市場(chǎng)一路“賤”賣,從5元一瓶,到而今1元一瓶。
出道即巔峰!用這5個(gè)字形容恒大冰泉,它早已淡出人民視野,卻突然于近日傳出了上市的消息恒大集團(tuán)主席許家印對(duì)待這瓶水也是樂此不?！仁蔷尢澚?0億后賤賣,今年又買回了49%,打算重振旗鼓。
2013年是中國(guó)足球最近10年的頂峰。恒大俱樂部的金元足球一定程度上刺激了中國(guó)足球的向前進(jìn),在市場(chǎng)的激勵(lì)下不僅恒大球員為國(guó)家隊(duì)立下了汗馬功勞,其他俱樂部也相繼采用了恒大模式。只有金元足球沒有市場(chǎng)消費(fèi)的模式走如何長(zhǎng)久發(fā)展。
目前國(guó)足陣中的8名恒大球員分別是:張琳_、韋世豪、劉殿座、高準(zhǔn)翼、洛國(guó)富、蔣光太、艾克森、阿蘭
2013年11月9日,亞冠決賽次回合,恒大坐鎮(zhèn)天河1-1戰(zhàn)平首爾FC,總比分3-3憑借客場(chǎng)進(jìn)球優(yōu)勢(shì)奪冠,成為亞冠改制以來首支問鼎冠軍的中國(guó)球隊(duì)!
恒大的故事就是一輛加滿油的汽車,不在賽道崩塌,就會(huì)沖向遠(yuǎn)方。公司,個(gè)人都需要增加賽道,不是強(qiáng)占賽道。正確的道路才能讓你安全著陸?？上Ш愦笠粯拥墓适逻€在延續(xù),未及終場(chǎng)。責(zé)任編輯:
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