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根據(jù)2019年的申報(bào)情況來(lái)看，恒大賬面現(xiàn)金以及等價(jià)物余額為2068億元，有息債務(wù)8186億元，等于凈債務(wù)6118億元。在這一局面下，恒大手中存貨在當(dāng)時(shí)樓盤(pán)價(jià)值1.18萬(wàn)億，因此打折出貨回籠現(xiàn)金是必然的選擇。在過(guò)去幾年中，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不利時(shí)，恒大都是最先打折促銷(xiāo)的企業(yè)之一。

當(dāng)2016年3月各地開(kāi)始收緊買(mǎi)房、賣(mài)房，提高首付比例或者稅金的時(shí)候，恒大就宣布全國(guó)300個(gè)樓盤(pán)八七折促銷(xiāo)。2018年，進(jìn)行“房住不炒”的時(shí)候，8月份恒大就宣布280城的八九折促銷(xiāo)。

在這之后，零星城市試圖松綁，但也很快被撤回。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直面臨著比較高的經(jīng)營(yíng)壓力，也需要為之前的快速擴(kuò)張去買(mǎi)單。

說(shuō)實(shí)話，恒大并非是第一次這么操作了，在以前都未引發(fā)過(guò)市場(chǎng)反應(yīng)，那么在今天，也就沒(méi)有理由去引發(fā)市場(chǎng)反應(yīng)?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)幾乎是“一潭死水”，盡管一線新一線城市的房?jī)r(jià)依然在平穩(wěn)上漲，但沒(méi)有什么太大的增長(zhǎng)，也沒(méi)有什么太大的下跌，說(shuō)是充滿(mǎn)活力，但又是一成不變，沒(méi)有太多的驚喜。

恒大的此次樓盤(pán)打折，如果你是剛需的情況下，我還是建議購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)然前提是現(xiàn)房，而不是什么期房。至于在一些中心城市，還沒(méi)有看到過(guò)恒大打折的力度很大的消息傳來(lái)。

如果真想投資的話，買(mǎi)房跟買(mǎi)股票一樣，抄底一樣有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)也不知道這個(gè)“底”到底在哪里。

對(duì)于恒大缺錢(qián)早就是一個(gè)公開(kāi)的秘密，早在2020年9月份的時(shí)候恒大就發(fā)生了債轉(zhuǎn)股事件，當(dāng)時(shí)恒大有1,300億戰(zhàn)略投資到期需要兌付，一下子出現(xiàn)了資金緊張的局面，后來(lái)恒大通過(guò)各種操作，雖然緩解了這次資金危機(jī)，但最近幾年恒大的攤子鋪得有點(diǎn)大，目前總體的資金仍然比較緊。

當(dāng)然對(duì)于恒大這么大一個(gè)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，雖然最近一段時(shí)間他們面臨資金緊張的局面，但是他們的資產(chǎn)規(guī)模非常龐大，業(yè)務(wù)收入也比較高，只要壓一壓擠一擠，實(shí)際上還是能夠應(yīng)對(duì)資金緊張局面的。

恒大做什么產(chǎn)業(yè)

恒大產(chǎn)業(yè)有：恒大地產(chǎn)、恒大新能源汽車(chē)、恒大物業(yè)、房車(chē)寶、恒大童世界。

1、恒大地產(chǎn)

恒大地產(chǎn)不斷研究掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)律，在多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，建立起標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、系統(tǒng)化的質(zhì)量管理體系，形成過(guò)程質(zhì)量控制和創(chuàng)優(yōu)機(jī)制。2004年起，公司全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢(shì)資源，與國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作。

2、恒大新能源汽車(chē)

恒大新能源汽車(chē)整合全球造車(chē)資源為我所用，與全球汽車(chē)工程技術(shù)龍頭、造型設(shè)計(jì)大師合作同步設(shè)計(jì)研發(fā)14款車(chē)，9款恒馳已全球發(fā)布，按工業(yè)4.0標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的天津、上海、廣州生產(chǎn)基地已啟動(dòng)試生產(chǎn)調(diào)試。

3、恒大物業(yè)

恒大物業(yè)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和智能化管理，打造固定空間科技服務(wù)平臺(tái)，為中國(guó)310多個(gè)城市近2800個(gè)項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是中國(guó)規(guī)模、增長(zhǎng)最快、效益的智慧型城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

4、房車(chē)寶

房車(chē)寶以“數(shù)字科技、房車(chē)合一”為愿景，創(chuàng)新應(yīng)用大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算、虛擬現(xiàn)實(shí)等數(shù)字科技，構(gòu)建房產(chǎn)、汽車(chē)線上線下全渠道綜合交易服務(wù)平臺(tái)。

5、恒大童世界

恒大童世界全方位構(gòu)建文化旅游綜合體版圖，打造填補(bǔ)世界空白的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)大型主題樂(lè)園“童世界”，打造全球人最向往的文化旅游勝地“中國(guó)海南?；◢u”。

以上內(nèi)容參考：百度百科-中國(guó)恒大集團(tuán)

恒大欠債原因

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恒大億萬(wàn)負(fù)債從何而來(lái)，殘局之下如何還債？

在房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬之后，眾多房企接連暴雷，哪怕是恒大也在劫難逃?，F(xiàn)如今，房企巨頭的遮羞布已經(jīng)被拉下，恒大的億萬(wàn)負(fù)債暴露無(wú)遺。這么大一筆債，恒大到底是怎么欠下的？殘局之下，又該靠什么來(lái)還債？

在2020年的管制政策發(fā)布之后，恒大精準(zhǔn)踩雷，三條紅線全中了。在這之后半年的時(shí)間里，恒大負(fù)債規(guī)模一度達(dá)到了1.97萬(wàn)億，這是什么概念？假如你買(mǎi)**每天能中1000萬(wàn)，那就需要連續(xù)買(mǎi)547年并且保證每天中獎(jiǎng)，才能拿到兩萬(wàn)億。如果恒大要還完這些錢(qián)，那就需要一個(gè)馬斯克加一個(gè)巴菲特，所以這個(gè)數(shù)字是非常龐大的。

有人說(shuō)許家印太傻了，竟然欠下這么多錢(qián)，這不就是在自斷后路嗎？實(shí)際上，他就是因?yàn)樘斆髁?，才欠這么多債的。其實(shí)很多房企都是依靠高杠桿模式來(lái)經(jīng)營(yíng)的，他們一般不會(huì)拿自己的錢(qián)去買(mǎi)地蓋樓，而是會(huì)向銀行貸款，然后再進(jìn)行接下來(lái)的動(dòng)作。等投入樓盤(pán)建設(shè)的資金達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)了，他們就開(kāi)始搞預(yù)售，雖然樓還沒(méi)蓋好，但就能回籠一大筆資金，接著他們?cè)侔彦X(qián)還給銀行。這其實(shí)就是一種空手套白狼的模式，只要膽子夠大，就能賺到錢(qián)。

看看現(xiàn)在的地產(chǎn)巨頭，哪個(gè)不是靠這種方法起步的？王石、潘石屹這些人都是這么賺到第一桶金的。許家印也學(xué)到了其中的精髓，當(dāng)年他到廣州發(fā)展房地產(chǎn)的時(shí)候身上沒(méi)幾個(gè)錢(qián)，但他靠著一張嘴說(shuō)服了對(duì)方把一億多的土地出讓金改成了分期付款，第一期只需要支付500萬(wàn)。接著他又跑到銀行拿到了600萬(wàn)的貸款，還完土地的錢(qián)還有100萬(wàn)流動(dòng)資金。但是后來(lái)找施工方的時(shí)候，他也沒(méi)用這筆錢(qián)付款，而是告訴對(duì)方先開(kāi)工，項(xiàng)目完工之后再付款。等一切安頓好之后，許老板開(kāi)始搞首期項(xiàng)目預(yù)售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就拿到了8000多萬(wàn)的銷(xiāo)售額。整個(gè)過(guò)程中，許老板有從自己的腰包里拿出一分錢(qián)嗎？但就是這樣，他順利拿到了8000萬(wàn)。

自此之后，許老板空手套白狼的游戲越玩越上癮，恒大也是在這樣的模式之下快速擴(kuò)張發(fā)展起來(lái)的，從最初一家不知名小公司發(fā)展成了全球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，這也讓許家印成功超越了王健林，成為了當(dāng)時(shí)的中國(guó)首富。不過(guò)事物都是具有兩面性的，這種方法雖然能讓房地產(chǎn)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但同時(shí)也帶來(lái)了很多潛在風(fēng)險(xiǎn)，恒大的債務(wù)高臺(tái)就是在這種模式下被一步步搭建起來(lái)的。

但是許老板的膽子就是大，就算是驚天危機(jī)，他也不以為然。在恒大負(fù)債率居高不下的情況下，他還試圖套用過(guò)去做地產(chǎn)的思路，來(lái)做跨界經(jīng)營(yíng)，想要借此為恒大找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。最典型的就是恒大汽車(chē)，當(dāng)時(shí)看著發(fā)展得火熱的新能源汽車(chē)，許老板也心動(dòng)了，于是決定自己造車(chē)。作為新能源領(lǐng)域的新人，許家印的第一步就是砸錢(qián)，豪擲473億之后還定下了個(gè)小目標(biāo)，要在2035年之前生產(chǎn)500萬(wàn)輛新能源汽車(chē)。

起初大家對(duì)恒大汽車(chē)滿(mǎn)懷期待，許老板也毫無(wú)吝嗇的繼續(xù)砸錢(qián)，把能買(mǎi)的企業(yè)都買(mǎi)了，能買(mǎi)的核心技術(shù)也都買(mǎi)了，實(shí)在買(mǎi)不了就找別人求合作。在建設(shè)基地上，恒大直接在廣州南沙投資了1600億，在沈陽(yáng)投資了1200億，許家印的目標(biāo)是在最短的時(shí)間之內(nèi)，將恒大新能源汽車(chē)打造成規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的一家，為此他前前后后投入了差不多三千億。在別人看來(lái)，造車(chē)難且燒錢(qián)，但是到了許老板這里就成了世上無(wú)難事，只怕有錢(qián)人。他不差錢(qián)的氣勢(shì)再一次震驚了各界人士，但是最后的結(jié)果大家也都看到了。

不過(guò)，新能源汽車(chē)只是許家印計(jì)劃中的一步而已，除此之外，恒大還搞了恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大高科技、房車(chē)網(wǎng)等眾多業(yè)務(wù)。從地產(chǎn)到足球，從保險(xiǎn)到金融，從汽車(chē)到生活用品，恒大幾乎都試了一遍。許家印試圖通過(guò)這種廣撒網(wǎng)的方式來(lái)拯救處于水深火熱之中的恒大，但是在他創(chuàng)造出奇跡之前，一切都是需要先砸錢(qián)的?？上У氖?，拼命掙扎過(guò)后奇跡并沒(méi)有出現(xiàn)，反倒是讓恒大在債務(wù)泥潭中越陷越深。

也有不少人好奇，恒大欠了這么多錢(qián)，債主都有誰(shuí)？其中最大的債主又是誰(shuí)？

有人說(shuō)，恒大最大的債主是銀行，其實(shí)并不是。雖然銀行在整個(gè)環(huán)節(jié)中扮演了重要角色，但數(shù)據(jù)顯示恒大在銀行的負(fù)債一共只有2323億，跟2萬(wàn)億相比算不上多。其中欠款最多的就是民生銀行，金額為283億，其余的銀行債主還有農(nóng)業(yè)銀行、浙商銀行等128家。

既然不是銀行，那會(huì)是信托等金融機(jī)構(gòu)嗎？據(jù)了解恒大一共跟121家信托公司達(dá)成了合作，欠款金額共計(jì)達(dá)到了3684億，除了國(guó)內(nèi)信托機(jī)構(gòu)，還欠了國(guó)外信托2350億。相比之下，恒大欠信托公司的錢(qián)要遠(yuǎn)高于銀行。但實(shí)際上，它也不是恒大最大的債主。銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該是最有錢(qián)的了，他們都不是，那到底誰(shuí)是呢？

就拿給恒大做廣告的上海聚勝萬(wàn)合廣告公司來(lái)說(shuō)，到現(xiàn)在都沒(méi)拿到2.69億的廣告費(fèi)。但這都算是比較好的情況了，據(jù)多家供應(yīng)商表示，恒大的尾款一拖就是幾年，出現(xiàn)違約之后已經(jīng)對(duì)上下游多家公司造成了致命性打擊，其中易居中國(guó)因?yàn)橐恢睕](méi)有收到恒大的40億欠款，最后資金鏈斷裂，自己也面臨違約，而且還被暫停了港交所的交易。另外，廣田股份也因?yàn)楹愦蠖萑肓宋C(jī)。據(jù)了解，廣田集團(tuán)這兩年的經(jīng)營(yíng)情況本來(lái)就不好，2020年、2021年連續(xù)兩年虧損，公司急需一筆錢(qián)來(lái)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。但偏偏在這個(gè)時(shí)候，恒大暴雷了，欠的錢(qián)也還不上了。這直接導(dǎo)致廣田也跟著出現(xiàn)了債務(wù)違約，逾期未還本金已經(jīng)達(dá)到了26.61億，公司還被法院凍結(jié)了3.37億資金。在今年7月的一份回復(fù)函中，廣田集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示公司能不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)取決于恒大。

據(jù)了解，恒大對(duì)供應(yīng)商的欠款累計(jì)也將近萬(wàn)億，不少企業(yè)已經(jīng)發(fā)布公告準(zhǔn)備起訴，江山歐派、全筑股份、金螳螂等多家知名企業(yè)都在其中。其實(shí)，起訴也是無(wú)奈之舉，有的公司因?yàn)楹愦笠呀?jīng)面臨破產(chǎn)，要是再不拿回屬于自己的錢(qián)，那就真的要血本無(wú)歸了。

最后回到最關(guān)鍵的問(wèn)題，恒大該怎么來(lái)還清這億萬(wàn)負(fù)債呢？

其實(shí)在暴雷之后，恒大就已經(jīng)開(kāi)始了自救。起初恒大是通過(guò)打折促銷(xiāo)賣(mài)房的方法來(lái)刺激銷(xiāo)售、促進(jìn)回款的。這個(gè)辦法看似不錯(cuò)，真正實(shí)施起來(lái)還是有點(diǎn)難度的，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候恒大已經(jīng)出現(xiàn)了信任危機(jī)，所以很多購(gòu)房者擔(dān)心自己買(mǎi)了之后無(wú)法順利拿到房子，大家都是普通人，誰(shuí)也不愿意看著自己半輩子的心血打水漂，愿意賭一把的人很少。所以即便恒大的房子掛出了“白菜價(jià)”，最后還是沒(méi)能收獲可觀的銷(xiāo)售額。當(dāng)時(shí)一個(gè)月才賣(mài)出了29億，要知道平常恒大的月銷(xiāo)售額可是高達(dá)五六百億的。

既然賣(mài)房達(dá)不到預(yù)期的效果，那就只能采取其他方案了。雖然許老板曾經(jīng)公開(kāi)表示，絕對(duì)不會(huì)賤賣(mài)資產(chǎn)，但是在嚴(yán)峻的形勢(shì)之下，恒大還是甩賣(mài)了部分產(chǎn)業(yè)。恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)都在出售的行列中，現(xiàn)如今恒大已經(jīng)將總部大樓擺到了貨架上，這棟大樓最終大概率會(huì)被李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)拿下。

除了資產(chǎn)甩賣(mài)，恒大還在退地回款。自去年六月開(kāi)始恒大陸續(xù)退出了多個(gè)地塊和項(xiàng)目，工業(yè)、商業(yè)、住宅用地都有涉及。今年八月，中國(guó)恒大又發(fā)布公告表示將退還廣州恒大足球場(chǎng)的土地使用權(quán)，這讓恒大拿到了55.2億的回籠資金，但退還成功之后，恒大也會(huì)在這個(gè)項(xiàng)目上虧損12.55億。不止是恒大地產(chǎn)在退地，恒大汽車(chē)也在退。此前許老板花重金買(mǎi)下的土地，如今已經(jīng)無(wú)力開(kāi)發(fā)，所以他無(wú)奈放話表示“恒大汽車(chē)沒(méi)有動(dòng)工的土地全部退回”。在巨大的負(fù)債壓力面前，這樣的決定也是一種不錯(cuò)的選擇。

為了保住恒大，許家印甚至已經(jīng)開(kāi)始變賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)。據(jù)了解從2021年7月到11月他先后通過(guò)變賣(mài)個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式為恒大注入了70多億資金。其中包括了香港的3棟別墅和廣州、深圳的豪宅，他的幾架私人飛機(jī)也已經(jīng)出售，拿到這些錢(qián)之后，基本上都用來(lái)還利息、開(kāi)工資或者用于恒大保交樓。

除了這些辦法之外，恒大還推出了重組方案。至于這個(gè)方案什么時(shí)候能夠正式落地，目前來(lái)看還是一個(gè)未知數(shù)。

但不管怎樣，在過(guò)去一年多的時(shí)間里，恒大一直在積極還債，相信很多人都想知道恒大到底還了多少。從出售的資產(chǎn)來(lái)看，恒大拿到了458億回款，再加上許老板的70億，一共有528億資金。另外浙江建工集團(tuán)、五礦信托、浙江地產(chǎn)集團(tuán)、光大信托等多家央企已經(jīng)接盤(pán)了部分債務(wù)，這在極大程度上緩解了恒大的還款壓力。其實(shí)在去年六月份的時(shí)候，恒大的有息負(fù)債就已經(jīng)從最高的8700億下降到了5700億。從整體情況上來(lái)看，恒大降負(fù)債的能力還是比較強(qiáng)的。前不久央行還發(fā)布公告表示，恒大目前的總負(fù)債中金融負(fù)債占比不足三分之一，其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的外溢性可控。而且央行還表示將會(huì)盡力配合恒大，促進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目的恢復(fù)建設(shè)。如果恒大能夠盡快將重組方案落實(shí)，相信這些債務(wù)距離還清也不遠(yuǎn)了。

雖然目前恒大的態(tài)度還算比較積極，但消費(fèi)者的認(rèn)可程度和信心已經(jīng)跌落到了谷底，未來(lái)想要扭轉(zhuǎn)局面再創(chuàng)輝煌恐怕是有點(diǎn)難度的。但不管怎樣，恒大都必須邁過(guò)面前的這道坎，因?yàn)檫@不僅關(guān)系到一個(gè)恒大集團(tuán)，還關(guān)系到上下游眾多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要是恒大倒了，那整體經(jīng)濟(jì)也很有可能會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)巨大的沖擊。

房車(chē)寶和恒大的關(guān)系

房車(chē)寶是一家隸屬于恒大集團(tuán)的房產(chǎn)和汽車(chē)線上線下全渠道交易服務(wù)平臺(tái)。

其前身是恒大的恒房通，由恒大集團(tuán)在去年年末的四個(gè)月內(nèi)與全國(guó)152家中介機(jī)構(gòu)重組成立。房車(chē)寶致力于打造線上線下一體化的房產(chǎn)和汽車(chē)銷(xiāo)售平臺(tái)，提供便捷、高效的購(gòu)房和購(gòu)車(chē)體驗(yàn)。

房車(chē)寶屬于恒大數(shù)字科技集團(tuán)的一部分，與恒大汽車(chē)、恒大地產(chǎn)等業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立運(yùn)營(yíng)和核算，未來(lái)有望獨(dú)立進(jìn)行IPO。

目前，房車(chē)寶以數(shù)字科技和房車(chē)合一為愿景，通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)、人工智能云計(jì)算、虛擬現(xiàn)實(shí)等先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建房產(chǎn)和汽車(chē)的線上線下全渠道銷(xiāo)售服務(wù)平臺(tái)。這意味著消費(fèi)者可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)輕松選購(gòu)房產(chǎn)和汽車(chē)，享受更便捷、豐富的購(gòu)車(chē)和購(gòu)房體驗(yàn)。

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